Как правильно проверить документы на земельный участок?

Любая сделка, которая касается купли-продажи недвижимости, начинается с получения от продавца или же от риэлтора всех необходимых документов и тщательной их проверки. Продавец жилья обязательно должен представить оригинал паспорта, а также оригинал документа о праве собственности на данный участок земли. Такое свидетельство должно быть оформлено продавцом заранее. Никогда не соглашайтесь на предоставление лишь копии этого важного документа. Подвох здесь заключается в том, что участок земли может находиться под арестом или же быть предметом затянутого судебного разбирательства.

В случае, если продавцом земельного участка выступает риэлтор, то необходимо убедиться, что его агентство недвижимости, на самом деле, существует. Кроме того, ознакомьтесь с лицензией риэлтора, а также просмотрите документы, которые служат основанием для продажи данного участка земли. В случае наличия у продавца своего представителя, обязательно убедитесь в том, отозвана ли доверенность представителя или нет. В этом документе подробно должны быть указаны объект доверенности, цена объекта и все полномочия представителя.

В случае представления владельцем участка необходимого документа, подтверждающего его абсолютное право на эту недвижимость, внимательно его изучите. В документе должно быть указано, кем и когда был он выдан, а также, какие документы послужили основанием для выдачи. Обязательно посмотрите, кто прописан как собственник земельного участка, и площадь земли. Убедитесь в статусе участка, так как не все из них подходят для строительства.

В документах обязательно должны быть указаны кадастровый номер участка, площадь земли в сотках и категория земли. Кроме того, здесь должны быть прописаны все сведения о частях, из которых состоит данный земельный участок, и план его границ.

Из кадастра выдается выписка, в которой указаны все обременения, касающиеся данного участка. Если продавец стал владельцем участка по наследству, либо каким-нибудь иным способом, то необходимы документы, которые это подтверждают. Документы об уплате всех налогов и об отсутствии задолженности должны быть в полном порядке. Кроме того, необходимо нотариально заверенное согласие супруга либо супруги на совершение данной сделки. Также, в случае необходимости, потребуйте справку о психическом здоровье продавца. Если какой-либо из документов отсутствует, то от сделки лучше будет отказаться.